Os condomínios logísticos são uma solução encontrada por grandes varejistas, já que estes espaços oferecem a possibilidade de otimizar suas operações com menor investimento, maior qualidade construtiva e localização estratégica. Ao optar por utilizar um condomínio logístico, a empresa reduz o seu investimento ao não construir um armazém próprio. Além disso, há uma significativa redução de custos decorrente do rateio de despesas entre as diversas empresas que utilizam os galpões e acesso a melhor infraestrutura, com um completo sistema de segurança, refeitórios, salas de reunião, auditório, espaço de repouso para motoristas, sala de gerência administrativa, estacionamento externo e próprio para veículos de transporte. Tudo isso com a garantia de ter uma empresa especializada e orientada a garantir que essa estrutura funcione corretamente, oferecendo um alto nível de serviço.
Levando em consideração os custos relacionados à logística, é fundamental que a localização de condomínio atenda as estratégicas, de modo a oferecer a oportunidade de otimização de tempo e esforços, assim como de redução de custos, com consequente melhora no resultado financeiro do negócio.
Para que isto aconteça, é essencial que os condomínios conciliem em sua localização a acessibilidade com a proximidade dos grandes centros industriais, de distribuição e canais de escoamento da produção, como rodovias, portos e aeroportos.
Um estudo da Fundação Dom Cabral aponta que o transporte representa 38% dos custos logísticos, impactando fortemente o resultado financeiro das empresas. Além disso, manter os custos com armazenagem também consome enorme esforço financeiro. Segundo o mesmo estudo, 18% do gasto com logística é referente a armazenagem. Não se trata apenas de espaço físico adequado, que envolve inúmeras preocupações, que vão das características do piso à ventilação, mas também de mão de obra e equipamentos, como pallets, por exemplo.
É por isso que este tipo de empreendimento vem ganhando força a partir das regiões metropolitanas das cidades da Região Sul e Sudeste. São nestes locais que estão concentrados os polos industriais e os grandes atacadistas e centros de distribuição, como consequência da proximidade dos grandes centros de consumo.
A importância da localização de condomínio logístico fica muito clara quando observados os focos de concentração das empresas do setor. Eles estão em cidades como Contagem, Uberlândia e Vespasiano, que formam a região metropolitana de Belo Horizonte (MG); Jundiaí, Sumaré, Campinas, Guarulhos e Cajamar, região de forte concentração industrial e econômica do estado de São Paulo; Linhares, Serra e Viana, que formam um raio de aproximadamente 100 km a partir da capital do Espírito Santo; Campos e Piraí (RJ); Taguatinga e Gama (DF) e Itajaí (SC) por estarem próximo dos Portos de Itajaí e Navegantes e Esteio (este último em RS, próximo da cidade de Porto Alegre).
A proximidade desses centros vem fazendo com que empresas de outras regiões sejam atraídas para os condomínios logísticos, exatamente pela redução dos custos de escoamento e distribuição. Essa proximidade permite uma maior otimização do transporte e, consequentemente, uma melhor gestão dos custos de distribuição.