Dentro da construção, segmento ainda apresenta maior rentabilidade e menor taxa de vacância. Para aproveitar esse filão, a GR Properties investiu R$ 67 milhões em condomínio em São Paulo
Enquanto a rentabilidade de imóveis residenciais tem deixado incorporadores em dúvida sobre negócios futuros, o ramo logístico ainda tem potencial de crescimento entre 15% e 25% até 2017. De olho nesse mercado, a GR Properties aportou R$ 67 milhões em nova operação.
A inauguração do GR Rodoanel, situado no município de Carapicuíba (SP), acontecerá amanhã (28) e faz parte do plano de crescimento da empresa, que é comandada por Guilherme Rossi, filho do megaempresário da construção João Rossi.
Em entrevista ao DCI, Guilherme mantém a postura otimista com relação a novos negócios, e aposta no incremento do e-commerce, e o avanço das concessões de rodovias para continuar crescendo com galpões logísticos em São Paulo.
A escolha do local para operar, segundo Rossi, é fundamental para aceitação do negócio. "A construção do condomínio foi pensada de forma extremamente estratégica, haja vista que a localização do condomínio facilita a movimentação de cargas dos inquilinos para a capital, a região de Alphaville e Porto de Santos".
"Outro fator benéfico é que o empreendimento mantém proximidade com o único trevo de acesso urbano do trecho oeste do Rodoanel, ficando a cinco quilômetros de distância das rodovias Castelo Branco e Raposo Tavares, e a nove da Régis Bittencourt", argumenta.
Mercado em alta
Para o consultor imobiliário e professor de Universidade Paulista (Unip), Rogério Bastão, há uma tendência no mercado de elevação dos preços de galpões nos próximos anos.
"Há uma grande demanda reprimida nesse setor. Acredito que a valorização do metro quadrado atinja de 15% a 25% até 2016, quando os estoques começaram a aumentar", diz.
Na visão do acadêmico, após 2016, com a ampliação das rodovias já licitadas, há uma perspectiva de mercado de estagnação dos preços e aumento da taxa de vacância. "Isso não é um problema, é uma manutenção natural deste mercado. O fato é que novas concessões de rodovias e novos mercados serão importantes para que o mercado cresça em 2017, e mantenha uma demanda em alta", detalha.
A chegada de novas empresas nesse mercado, para Bastão, também deve ser verificada ano que vem. "Muitas construtoras que se frustraram com o mercado residencial vão tentar investir em galpões. Quem já atua no ramo tem de manter a qualidade", finaliza.
Diferenciais
Em um mercado cada vez mais concorrido atualmente no Brasil, Rossi explica que a construção de um galpão que tenha capacidade de abrigar empresas do mais variados setores, como distribuidoras, transportadoras, e-commerces, indústria leve, aumenta a rentabilidade do espaço.
"O condomínio conta com áreas comuns generosas, amplas salas de reunião e treinamento, cafeteria e dois modernos refeitórios - sendo um deles de uso exclusivo de executivos e convidados. Além disso, a portaria possui quatro baias de entrada e saída de veículos, garantindo conforto e velocidade para operação dos usuários. O empreendimento dispõe, ainda, de dois helipontos internos para utilização dos inquilinos" detalha